21 août 2008
Le rebond de l'immobilier impressionne
En plus, des nouvelles déjà données sur le dernier post, nous en savons maintenant plus sur le rebond du marché de l'immobilier.
Le rebond du marché immobilier est grâce aux banques. En effet après s'être faites taper sur les doigts par notre président de la république, celles ci accordent dorénavant beaucoup plus facilement des crédits.
Nous voilà dans une spirale positive. La France repart, c'est évident : le chômage est oublié, les menaces de réduction d'effectifs des derniers mois se sont envolées, les portefeuilles des français se remplissent. C'est vraiment le renouveau dans toute la France.
Notre président de la république démontre, une fois de plus et comme il nous l'avait promis, son efficacité, que l'on sait, légendaire dans le monde entier.
Ajoutons enfin, dans la série des bonnes nouvelles, la forte baisse des taux d'intérêts des prêts immobilier. Cette baisse des taux est de plus de 2% en 8 mois , je vous le rappelle. Tout cela grace bien sur à l'excellente gestion des finances publiques de notre gouvernement. Elle permet en effet aux futurs acquéreurs de se financer plus facilement.
Décidément, c'est un flot de bonnes nouvelles sur le marché de l'immobilier, ces jours -ci.
18 août 2008
Le marché immobilier repart fortement à la hausse
STOP STOP STOP Branle-bas de combat : 
Nos équipes viennent de prendre connaissance des toutes dernières statistiques sur l'immobilier : le marché repart, il repartirait fort même.
Les prix qui stagnaient ou qui baissaient même depuis quelques mois, repartent à la hausse. Les volumes aussi.
C'est une franche bonne nouvelle parce que nous savons que certains vendeurs étaient très inquiets ces derniers mois, ils peuvent donc être rassurés.
D'après les premiers analyses, ce rebond du marché immobilier, que personne ne peut contester, serait du à la forte hausse du pouvoir d'achat des français de ces derniers mois. Nous savions tous que le pouvoir d'achat augmentait depuis quelques mois, mais force est de constater que la hausse était plus forte que prévue.
Comme l'inflation est maitrisée, que le croissance repart, que les prix de denrée baissent fortement ainsi que les prix des carburants, ce sont tous les clignotants qui passent au vert.
Feu sur le marché de l'mmobilier, il n'y en aura pas pour tout le monde.
15 août 2008
Je suis en vacances, à bientot
A mon tour d'être en vacances, pour 2 semaines du coté de St Palais sur mer pour les connaisseurs. Je serais de retour début Septembre tout bronzé et avec l'estomac plein de coquillages.
En attendant, je vous embrasse
Maxime
14 août 2008
Une émission de télévision ou de radio dédiée aux acheteurs
Nous attendons en tout cas un autre type d'émission.
Une émission de télévison ou de radio dédiée aux acheteurs puisque ce sont eux qui se font attendre aujourd'hui
Les mouches ont changé d'ane, y'en a marre de toujours regarder les vendeurs comme des héros et que les acheteurs soient considérés comme des pigeons !!
Plus que marre même !!
Aujourd'hui, l'acheteur doit être convaincu de faire une excellente affaire, sinon il n'achetera pas.
Tout autre calcul est voué à l'échec.
Il faut l'expliquer en quelle langue ?
Au USA, on a des émissions d'enchères sur l'immobilier, les médias montrent réellement l'ampleur du krach immobilier.
Des avocats sont à la télé pour conseiller les acheteurs.
Cacher la vérité prépare une exploxion encore plus violente du krach immobilier
Ainsi, il faut donc une émission de télé sur les acheteurs qui donneraient les trucs
-pour bien comprendre le marché immobilier local
-pour repérer les biens à vendre depuis longtemps
-pour évaluer vraiment le prix de bien à vendre
-pour négocier ( le coup de la double visite avec un pote qui passe derrière vous en proposant 15% de moins que vous)
-pour se renseigner auprès des banques sur les vendeurs pendus par des crédits relais
-le catalogue de renseignements que vous devez essayer d'obtenir du vendeur comme :
Depuis quand sa maison est à vendre ?
Quand il l'a acheté ?
Combien il l'a payé ?
Combien estime vraiment sa maison ( au dela du prix proposé sur l'annonce )
A t-il déja acheté sa future maison ?
Est-il disposé de faire des travaux d'aménagements en plus pour vendre sa maison ?
Connait il les garanties de valeur que l'on peut contracter par notaire ?
Tout cela est indispensable pour négocier correctement et même si cela vous semble gonflé, n'oubliez pas qu'il y a 10 maisons à vendre actuellement pour un acheteur
Il existe aussi des possibilités de contrat liés à un achat
-avec des travaux qui seraient faits par le vendeur
-avec une garantie de valeur pendant 3ans par exemple
Tout cela doit pouvoir être discuté.
Pourquoi continuez à se foutre de la poire des acheteurs ?
Pourquoi tant de dédain vis à vis des acheteurs potentiels alors que ce sont eux et uniquement eux, qui feront repartir le marché de l'immobilier.
13 août 2008
Ce krach immobilier que l'on tente de masquer
Suite de mon commentaire sur l'émission de M6 Maison à vendre. Si je résume bien, cette maison avait reçu 80 visites dans un premier temps et les vendeurs ont bien évidemment déjà acheté leur future maison.
Après 6 mois de perdus, ils ont contacté via une petite annonce cette émission de télévision.
Cette émission subventionnée, semble t-il, est animée par un acteur de théâtre soudainement promu spécialiste de l'immobilier.
La maison est à Vert St Denis 77 et il faut savoir ce genre de maison valait 140k€ voici 5ans. Ca ne vaut pas beaucoup plus aujourd'hui, il faut être réaliste.
Mais en faisait croire, que l'on pourra le vendre à leur prix (260k€, je crois), il n'a rien de moins conseillé de rénover toute la maison du rdc à l'étage.
Nous sommes donc dans la folie voir même dans l'arnaque.
Alors, bien sur, nous voyons d'un seul coup apparaitre une nouvelle profession et dans ce cas, elle était tenue par une jeune fille mignonne de 25 ans, mais de 25 ans tout de même ce qui prouve son expérience....
Cette jeune fille vient donner ses conseils (payants) aux malheureux vendeurs pris au piège du krach.
Cette très jeune femme donc a ordonnée de tout refaire. Tout cela parce qu' il s'agit de faire croire dans un premier temps aux gogos vendeurs qu'ils pourront vendre à leur prix s'ils claquent 5000€ de travaux.
Bien sur, c'est certainement la production qui a tout payée mais ca a loupé. En effet, les candidats qui achètent en fin d'émission et qui regardent en permanence la caméra ( que je soupçonne être des acteurs d'ailleurs) se sont désistés, nous le savons maintenant.
Ces gens ont toujours leur maison sur les bras mais refaite, c'est déjà ça !!
La morale de cette histoire est simple, ca ne sera certainement grace à des travaux que vous pouvez vendre en temps de krach immobilier mais par le prix, c'est donc le prix qu'il faut mettre en avant.
Ainsi, le meilleur conseil que l'on puisse donner aujourd'hui à des vendeurs inquiets est de baisser le prix de 25% directement voir plus !!
Les travaux vous feront dépenser de l'argent et in fine, vous devrez baisser surtout que le marché est baissier ET durablement baissier. Si vous perdez encore du temps, vous baisserez encore plus. Il vous faut vendre le plus vite possible, c'est urgent.
Demander des travaux à des personnes qui sont déjà engagées dans un crédit relais et/ou dans une nouvelle affaire immobilière (en ayant acheté au plus haut, je vous le rappelle) est franchement choquant. Leur faire croire que s'en reprendre pour 5000€ les aidera à mieux vendre leur bien, ca frise l'arnaque.
Mais c'est vrai que ce sont souvent durant les moments de désespoir que l'on se fait voler le plus facilement. En tout cas, le krach immobilier est terrible, il part sur les bases du record du monde, je dirais !!
12 août 2008
Maison à vendre sur M6
J'ai regardé hier soir, une partie de l' émission avec Stéphane Plazza, ca m'a semblé vraiment délirant.
Déjà pour vendre une maison, ce n'est pas facile, ça commence à se savoir maintenant.
Les gens ont eu 50 visites sans résultat et ils ont déjà acheté, bien sur, leur prochaine maison: ça devient donc urgent de vendre, comme on les comprend.
Enseignement :
Pour vendre, il faut rénover complètement la maison !!!
Les gens ne veulent plus faire de travaux, ils veulent que ça soit impeccable tout de suite. ( je saurais m'en souvenir)
Ainsi pour cette maison, ils ont tellement fait de travaux que tout a été refait, c'est tout de même un peu gros. D'ici à mettre 5000€ et tout repeindre, ce n'est pas croyable et c'est certainement malhonnête parce que cela a du certainement couter beaucoup plus cher compte tenuque l'on voyait trainer des ouvriers partout durant l'émission.
Les gens semblent avoir vendu et une proposition qui leur convenait, je cite, leur a été faite par des gens qui fixaient la caméra ( des acteurs ?). Remarque : on ne sait pas combien, cela aurait été une bonne information de savoir la remise qui a été consentie.
Ce que je regrette le plus, c'est qu'il n'y a pas d'émissions qui se mettent à la place de l'acheteur.
L'acheteur est comme d'habitude, considéré comme le pigeon qu'il faut rouler, je doute que cela aide le marché à se redresser.Quand, aurions nous une émission qui nous expliquera les trucs pour négocier, les trucs pour repérer les biens morts, pour négocier, pour repérer les vendeurs à genoux. ..?
Bref la vision du marché immobilier du coté de l'acheteur, on ne demande pas grand chose quand même.
10 août 2008
La crise de l'immobilier persistera bien au-delà de 2008
Quelques articles de presse qui reprennent une interview du secrétaire américain au trésor M Henry Paulson.
"Je pense qu'il nous faudra aller bien au-delà de la fin 2008 avant que nous surmontions les problèmes de l'immobilier", a-t-il déclaré depuis Pékin dans une interview à la chaîne de télévision NBC, réitérant des propos tenus fin juillet. "Je crois que la principale question [pour l'économie] est celle de savoir quand la plus grande partie de la correction de l'immobilier sera derrière nous car jusqu'à ce que nous le sachions nous allons continuer à connaitre une instabilité dans nos marchés des capitaux", a poursuivi M. Paulson.
Inutile de faire des commentaires, tout est dit ici et cela vient du secrétaire au trésor des USA qui n'est pas de mon point de vue, ni un déclinologue, ni un loser.
PSG 1er match, 1ére défaite. Comme d'habitude !!
Les années se suivent donc concernant le PSG.
Comme d'hab, 1er match, 1ére défaite hier soir contre Monaco.
On apprend dans les premiers commentaires des coachs que les joueurs du PSG étaient encore justes physiquement..., ils sont tout de même contents de la première partie de match...
Pas moi parce ce qui compte, c'est la gagne et uniquement la gagne !!
C'est dingue, toujours ces mêmes excuses à 2 balles alors que dans le même temps, Monaco alignait plein de jeunes joueurs issus de son centre de formation.
Autrement, le meilleur joueur de la rencontre a été Makélélé, 36 ans et qui sort de blessures. Ca me laisse pantois !! Que faisaient les autres ?
Bref, on repart donc pour une année galère, une de plus, il faut dire que l'on y est habitué.
J'irais quand même au Parc des Princes cette année, rien que pour voir Makélélé et Giuly et même si nos adversaires viennent au parc pour gagner.
08 août 2008
Taux en hausse, durée en baisse, la tendance s'accèlere sur les crédits immobiliers
Voici une autre information qui prouve que le marché n'est pas prêt de se redresser. Les taux d'intêrets ne cessent de monter, ils sont en moyenne à 4.89% et tous les analystes prévoient qu'ils seront à plus de 5% à l' Automne.
La hausse des taux impliquent forcément une durée de crédit en baisse. Ainsi, et c'est la conséquence immédiate de cela, la capacité d'emprunt se réduit considérablement.
Impossible donc que le marché ne reprenne dans ces conditions.
06 août 2008
Jacques Friggit prévoit une baisse des prix immobilier de 35% en 6 ans
Le best-of du papier ci après.
"Entre 1965 et 2001, les prix immobiliers en France ne se sont
jamais écartés de plus de 10% d'un ratio moyen représentant 2,5 années
de revenu par ménage " note ce spécialiste du prix des logements.
Mais depuis 2002, la valorisation immobilière pour la France entière
semble "atypique" puisqu'elle atteint plus de quatre années de revenu
par ménage actuellement. " Pour retrouver la normalité historique, il faudrait une baisse nominale cumulée des prix voisine de 35% sur six ans "
La banque HSBC parle plutot d'un cycle de baisse jusque 2012
De son coté, dans sa dernière étude trimestrielle, la banque HSBC
prévoit une poursuite du coup de froid sur le marché immobilier
jusqu'en 2012. Mais elle ne prononce pas sur l'ampleur de cette crise
en termes de recul des prix.
Jacques a beaucoup d'humour sur la fin, je trouve ..
" A l'inverse, le risque de correction immobilière présente l'aspect
positif de restaurer du pouvoir d'achat aux particuliers souhaitant
devenir propriétaires "
En gros en immobilier, il n'y a que des bonnes nouvelles !!
Que ca monte !!
Que ca baisse !!
Tout le monde, il est content.
Et n'oubliez pas le conseil du notaire contacté par Immoboum
- Acheteurs, achetez !!
- Vendeurs, vendez !!
